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Quiero pasar mi casa o tierra sin un testamento.

Casa y apartamento

Utilice esta guía para crear una Escritura de Transferencia por Fallecimiento que indique quiénes heredarán su propiedad después de su muerte.
Descripción general

Descripción general de la guía

¡AVISO! La información y los formularios de esta guía y no substituyen el consejo y la ayuda de un abogado.  

Esta guía está diseñada para brindarle información sobre cómo transferir una propiedad mediante una Escritura de Transferencia por Muerte.

Antes de usar esta guía, lea Transferencia en Escritura después de la Muerte: Información y Respuestas

Preguntas frecuentes sobre Transferencia de escritura por causa de muerte

Si usted tiene un testamento o no, su propiedad todavía pasará por el sistema de corte de testamentos. Un Traspaso en el Acto de Muerte transmite la propiedad fuera del testamento, lo que le permite evitar incurrir en costos judiciales. Además, excluye bienes raíces de la recuperación de bienes de Medicaid.

La escritura de transferencia en la muerte no reemplaza a un testamento. La voluntad puede seguir siendo una parte importante de su plan de sucesión, especialmente si usted tiene legados especiales o una gran cantidad de bienes personales. Una Transferencia de Muerte Muerte cubre sólo bienes raíces, como la tierra y mejoras, y transmite la propiedad fuera de la sucesión que le permite evitar los costos judiciales. Es mejor si su voluntad y transferencia en el acto de la muerte son consistentes en cuanto a quién recibe su hogar y tierra. Si su testamento y transferencia en el acto de la muerte son inconsistentes, la persona nombrada en la escritura de transferencia en la muerte, no su voluntad, poseerá su característica después de su muerte.

Los bienes inmuebles incluyen terrenos, mejoras (incluyendo la casa), madera sin cortar y derechos mineros. La característica personal incluye las cosas que no se unen a la tierra y se pueden quitar fácilmente. La propiedad personal no puede ser desechada con una transferencia en el acto de muerte

  • Si sus herederos pueden decidir quién obtiene muebles, joyas, ropa, etc. Entonces los tribunales no tendrían que estar involucrados en decidir quién obtiene posesión de esos artículos.
  • Si usted tiene acciones o fondos mutuos, todas las casas de inversión le permitirá nombrar a un beneficiario para recibir esas inversiones sin pasar por los tribunales.
  • Del mismo modo, si tiene una cuenta de ahorros o de cheques, debe asegurarse de que es una cuenta conjunta en la que un heredero superviviente tiene acceso a hacer depósitos y retiros durante su vida, o que es una cuenta POD o "pagadero a muerte" , Donde usted designa a un beneficiario que obtendrá la propiedad de la cuenta cuando usted falle fuera del sistema judicial.
La escritura de Transferencia por Muerte debe ser por escrito e incluir la descripción legal de la propiedad y el nombre y dirección de uno o más beneficiarios. Asimismo, debe declarar que la transferencia del interés del Concedente al beneficiario designado no ocurrirá hasta la muerte del Concedente. Por último, debe ser firmado, notarizado y registrado en el condado donde se encuentra la propiedad

Sí, la Escritura de Transferencia de Propiedad en el Momento de la Muerte le permite nombrar a más de un beneficiario, así como a los beneficiarios alternativos. 

Instrucciones y formularios

¡AVISO! Estas instrucciones proveen information generalizada y no substituyen el consejo y ayuda de un abogado.  

This checklist gives brief instructions on steps to take to prepare a Transfer on Death Deed. 

Checklist Steps

Obtain a copy of your existing deed from the county clerk’s office in the county where the property is located.

Decide on your primary and alternative beneficiaries.

  • The primary beneficiary is the person or persons (you can list more than one) who you want the property to pass to. An alternate beneficiary (you can list more than one) can be named in case the primary beneficiary does not survive you. Listing an alternate beneficiary is recommended, but not required.

Prepare your transfer on death deed. 

  • With the Transfer on Death Deed Project at the Transactional Legal Assistance program, a legal aid organization or a private attorney can prepare a transfer on death deed for you. You can also do it yourself, but you must follow all instructions very carefully.

Sign the transfer on death deed in front of a notary.

  • One common place to find a notary is your local bank.
  • You must present identification such as a driver’s license or passport in person in order for a notary to complete the notarization.

File the deed at the county clerk’s office. 

  • File deed in the county clerk’s office where the property is located.
  • The clerk will charge a fee. Typical filing fees are $24 to $26 for the first page and $4 for each page thereafter.

Forms Required

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